=========================================================================
Rudolf: https://rudolfmisset.wordpress.com/2013/05/29, onder 4),
zie ook: vleugelnootbomen, in Het Parool): https://rudolfmisset.wordpress.com/2016/06/22
Contact: rudolfmisset@hotmail.com;rudolfmisset@yahoo.fr
Contact met Rudolf het Grachtengordeldier: rudolfgrachtengordeldier@hotmail.com
========================================================================
TEKST: [in: Het Parool 15-05-2012, blz. 26]
======
Woningcorporatie Rochdale verhuurt in het complex aan de Amstel 288-298 een sociale huurwoning met 132 punten in het WoningWaarderingsStelsel, die daarom maximaal € 614,15 per maand mag kosten, nu voor ruim € 1.220 netto per maand. De woning ligt in de Grachtengordel en binnen het Unesco-gebied.
De bewonerscommissie van dit complex heeft Rochdale laten weten dat de huur van deze woning (en die van een andere woning, waarvan de huur minder exorbitant, maar ook te hoog is) per 1 juni met terugwerkende kracht moet worden teruggebracht tot de wettelijk vastgestelde maximaal redelijke huur. Stemt Rochdale hiermee in, dan kan een gang naar de Huurcommissie of de rechtbank worden vermeden.
Let wel: de 25 schaarstegebiedpunten of ‘Donnerpunten’ zijn hierbij al opgeteld, maar alle woningen in dit complex blijven ook daarmee onder de grens tussen sociale huur en vrije sector, die ligt op 143 WWS-punten.
Rochdale legt nu bovenop de maximale huur echter een toeslag van 15%, omdat de woningen in het beschermde stadgezicht van Amsterdam liggen, binnen de Singelgracht. Daarbij noemt de woningcorporatie het vaststellen van huurprijzen een ‘ingewikkelde materie’; met deze toeslag van 15% komt de woning boven de liberalisatiegrens van ruim € 664 netto maandhuur, en Rochdale vindt dat zij een ‘marktconforme huur’ mag vragen vanwege de uitzonderlijk gunstige ligging in Amsterdam.
Daarmee gaat de corporatie ook over de grens van € 800 heen, waarover Het Parool in september [2011] berichtte. Wethouder Freek Ossel wil met de corporaties die grens afspreken voor geliberaliseerde huurwoningen, om te voorkomen dat deze zelfs voor de middengroepen onbetaalbaar worden. Rochdale zelf noemt in haar huidige Koersdocument (vijfjarenplan) de grens van € 900, maar ook die wordt ruimschoots gepasseerd.
Het vaststellen van huurpijzen is dus geen ingewikkelde materie, het is allemaal heel eenvoudig.
Verhuurder Rochdale en alle andere corporaties, maar ook particuliere verhuurders, mogen de toeslag van 15% voor het beschermde stadgezicht alleen toepassen als aan vijf voorwaarden is voldaan. Onder meer moet er zijn geïnvesteerd in ‘beeldbepalende’ elementen ter waarde van ruim € 2.200 per woning en moet het pand meer dan 50 jaar oud zijn. Het pand aan de Amstel dateert uit 1984. Aleen al om die reden mag de toeslag van 15% hier dus niet worden toegepast.
Huurders in de Amsterdamse binnenstad: u doet er goed aan even op te letten of uw corporatie of particuliere verhuurder niet ook fratsen uithaalt met de Donnerpunten of de toeslag voor het beschermd stadsgezicht. Met name corporatiewoningen zullen zelden meer dan 50 jaar oud zijn.
Rudolf Misset, Amsterdam
–
–
–
rudolfmisset 